Pigiausios vietovės įsigyti namą Toskanoje (2026)

Svarbiausia informacija

• Areco provincija – viena prieinamiausių Toskanoje, kur siūlomo NT kainos prasideda maždaug nuo 1 442 €/m² („Idealista“, 2026 m. II ketv.).

• Pizos provincijoje vidutinė siūloma kaina siekia apie 1 853 €/m², gerokai mažiau nei Florencijos provincijoje – apie 3 230 €/m² („Idealista“, 2026 m. II ketv.).

• Lunidžianos (Masa-Kararos provincija) ir Garfanjanos slėniai yra tarp pigiausių Toskanos vietovių. Kainos čia gali būti gerokai mažesnės už provincijų vidurkius, tačiau parduodamų objektų pasiūla yra ribota.

• Mažesniuose Areco ir Pizos provincijų miesteliuose restauruotų namų kainos gali nesiekti 200 000 €.

• Nurodytos kainos yra NT portaluose skelbiamos pardavėjų prašomos kainos, o ne oficialios OMI registruotų sandorių vertės, todėl jas reikėtų vertinti kaip orientacinį rinkos palyginimą.

Kurioje Toskanos provincijoje būstą įsigyti pigiausia?

Areco provincija yra pigiausia, po jos seka Pizos provincija. Abiejose kainos yra gerokai mažesnės už maždaug 2 464 €/m² Toskanos regiono vidurkį („Idealista“, 2026 m. II ketv.).

Areco provincijai priklauso Valdichiana, Casentino ir Valtiberina vietovės, o Pizos provincija nuo pakrantės driekiasi į žemyninę Toskanos dalį, apimdama Volteros apylinkių kalvas ir Val d’Era.

Abiejose provincijose galima rasti gyvenimui tinkamą nekilnojamąjį turtą už gerokai mažesnę kainą nei panašaus tipo objektai Florencijos, Sienos ar Versilijos pakrantės apylinkėse.

Ar galima Toskanoje įsigyti gyvenimui tinkamą būstą už mažiau nei 200 000 €?

Taip, ypač Areco ir Pizos provincijose. Už mažiau nei 200 000 € dažniausiai galima rasti namų nedideliuose miesteliuose, sublokuotų namų ar apartamentų restauruotuose istoriniuose kaimeliuose. Atskirai stovinti vila su baseinu ir nuosavu žemės sklypu šiame kainų segmente pasitaiko gerokai rečiau.

Mažesniuose kalvų miesteliuose tokie būstai dažnai jau būna tinkami gyventi arba reikalauja tik nedidelio atnaujinimo, todėl galima išvengti didelių restauravimo išlaidų.

„Easy Living Tuscany“ pasiūloje yra realių tokio kainų segmento pavyzdžių: restauruoti apartamentai viduramžių kaimelyje netoli Palaia Pizos provincijoje, renovuoti atskiri apartamentai netoli Kortonos Areco provincijoje ir dviejų miegamųjų apartamentai su privačiu sodu ir baseinu Toskanos kaimelyje. Tai pavieniai objektai, o ne visos vietovės kainų rodikliai, tačiau jie parodo, kad gyvenimui tinkamas būstas Toskanoje už mažiau nei 200 000 € yra realus pasirinkimas.

Verta žinoti du itališkus terminus. Borgo – nedidelis, dažnai viduramžių laikų istorinis miestelis ar kaimelis. Codice fiscale – Italijos mokesčių mokėtojo identifikacinis kodas, kurio reikia pirkėjui prieš sudarant sandorį. Daugiau informacijos užsienio pirkėjams pateikiama „Easy Living Tuscany“ gide apie nekilnojamojo turto pirkimą Italijoje užsieniečiams.

Ar Lunidžiana ir Garfanjana pigesnės už Areco ir Pizos provincijas?

Taip. Lunidžiana (Lunigiana) šiaurinėje Masa-Kararos provincijos dalyje ir Garfanjanos (Garfagnana) slėniai Lukos provincijoje yra tarp pigiausių Toskanos vietovių. Nekilnojamojo turto kainos čia gali būti gerokai mažesnės už provincijų vidurkius.

Tačiau šiose vietovėse parduodama palyginti nedaug objektų, todėl tikslų vidutinį kainų lygį nustatyti sudėtingiau.

Tai kalnuotos, žalios ir vėsesnės Toskanos vietovės, nutolusios nuo klasikinio regiono turistinio centro. Jose mažiau paslaugų ir trumpesnis turizmo sezonas, tačiau jos gali būti patrauklios pirkėjams, kuriems svarbiausia gamta, ramybė ir mažesnė įsigijimo kaina.

Šiuo metu „Easy Living Tuscany“ šiose vietovėse savo objektų neturi, tačiau nekilnojamojo turto paieškos paslauga gali būti naudojama ieškant objektų ir už esamos pasiūlos ribų.

Kur ieškoti prieinamesnio nekilnojamojo turto netoli Florencijos?

Vienas įdomiausių variantų – Valdichiana vakarinėje Areco provincijos dalyje, ypač aplink Foiano della Chiana, Lucignano ir Cortona.

Čia galima išlikti palyginti arti Florencijos, tačiau nekilnojamojo turto kainos yra gerokai mažesnės nei Florencijos provincijoje. A1 greitkelis ir geležinkelio jungtys taip pat užtikrina patogų susisiekimą.

Kita alternatyva – Val d’Era ir Volteros apylinkių kalvos Pizos provincijoje. Šios vietovės patogios norint pasiekti Pizos ir Florencijos oro uostus. Restauruotas objektas netoli Volteros parodo aukštesnį šios vietovės pasiūlos segmentą, o mažesnių namų miesteliuose galima rasti už gerokai mažesnę kainą.

Kokias papildomas išlaidas reikėtų numatyti?

Be skelbime nurodytos būsto kainos, reikėtų įvertinti pirkimo mokesčius, notaro išlaidas, NT agentūros komisinius ir, jei reikia, būsto atnaujinimo išlaidas.

Perkant pigesnį objektą fiksuotos sandorio išlaidos sudaro santykinai didesnę visos investicijos dalį. Todėl 150 000 € kainuojančio būsto galutinė įsigijimo suma bus didesnė nei pati skelbimo kaina. Išsamesnė informacija pateikiama NT pirkimo Italijoje išlaidų gide.

Svarbūs ir du itališki terminai. Compromesso – įpareigojanti preliminarioji pirkimo–pardavimo sutartis, paprastai pasirašoma sumokant užstatą po pasiūlymo priėmimo. Rogito – galutinė pirkimo–pardavimo sutartis, pasirašoma pas notarą, kai perduodama nuosavybė ir sumokama likusi pirkimo kainos dalis.

Konkretaus sandorio mokesčius ir teisinius reikalavimus visada reikėtų patikrinti su notaru ar mokesčių specialistu.

Dažniausiai užduodami klausimai

Kur Toskanoje nekilnojamasis turtas pigiausias?

Tarp pagrindinių Toskanos NT rinkų Areco provincija yra viena prieinamiausių, kur vidutinė prašoma kaina siekia apie 1 442 €/m² („Idealista“, 2026 m. II ketv.). Po jos seka Pizos provincija – apie 1 853 €/m². Kalnuotose Lunidžianos ir Garfanjanos vietovėse galima rasti dar pigesnių variantų.

Ar galima rasti būstą už mažiau nei 200 000 €?

Taip. Areco ir Pizos provincijose už tokią sumą galima rasti restauruotų namų miesteliuose, sublokuotų namų ir apartamentų istoriniuose borgo. Atskirai stovinti vila su baseinu ir dideliu žemės sklypu šiame kainų segmente nėra tipiškas pasirinkimas.

Ar Lunidžiana ir Garfanjana pigesnės?

Taip. Jos yra tarp pigiausių Toskanos vietovių, tačiau tai atokesni kalnų slėniai, kuriuose mažiau paslaugų, trumpesnis turizmo sezonas ir mažesnė parduodamų objektų pasiūla.

Kur ieškoti prieinamesnio būsto netoli Florencijos?

Verta vertinti Valdichiana, ypač Foiano della Chiana, Lucignano ir Cortona apylinkes, taip pat Val d’Era ir Volteros apylinkes Pizos provincijoje.

Ar nurodytos kainos yra oficialios OMI vertės?

Ne. Straipsnyje minimos kainos yra NT portaluose skelbiamos prašomos pardavimo kainos, o ne oficialios Italijos mokesčių administratoriaus (Agenzia delle Entrate) OMI sandorių vertės. Todėl jos geriausiai tinka skirtingų vietovių kainų lygiui palyginti.

Kaip galime padėti

„ToscanaLuxury“ padeda tarptautiniams pirkėjams atrasti jų poreikius ir biudžetą atitinkantį būstą skirtingose Toskanos vietovėse.

Galite pasinaudoti individualia nekilnojamojo turto paieška, peržiūrėti šiuo metu parduodamus objektus arba susitarti dėl pokalbio. Platesnę informaciją rasite išsamiame NT pirkimo Toskanoje gide.