Toskanos paveldas, Jūsų nuosavybė

Atraskite kruopščiai atrinktas istorines pilis, vilas ir investicinius objektus prestižiniuose Italijos regionuose, siūlančius ramybę ir išliekamąją vertę.

Prabangus boutique viešbutis šalia Piazza del Campo aikštės, Sienoje.

Apie nuosavybę

Nepakartojama investavimo į botique viešbučio galimybė Toskanos širdyje

Vos 100 metrų nuo Piazza del Campo – vienos garsiausių viduramžių aikščių pasaulyje – įsikūręs išskirtinis boutique viešbutis suteikia retą galimybę įsigyti visiškai veikiantį prabangų svetingumo verslą istoriniame Sienos centre. Siena – UNESCO pasaulio paveldo miestas, kuriame aukščiausios klasės viešbučių nekilnojamojo turto objektai parduodami itin retai.

2023 m. visiškai renovuotas objektas išsiskiria istorinei Sienos rezidencijai būdinga elegancija, kuri harmoningai dera su šiuolaikine prabanga. Tai visiškai paruošta investicija, galinti generuoti pajamas jau nuo pirmos dienos, kartu turinti ilgalaikio kapitalo vertės augimo potencialą.

Šiuo metu viešbutį sudaro šeši prabangiai įrengti apartamentai, kiekvienas su atskiru vonios kambariu. Septintasis apartamentas jau baigiamas įrengti, todėl ateityje atsiranda galimybė dar labiau padidinti viešbučio pajamas.

Per du aukštus išsidėsčiusiame objekte kruopščiai išsaugotas istorinis architektūros paveldas, o kartu įrengtos aukštos kokybės apdailos, šiuolaikiniai patogumai ir prabangiam viešbučiui pritaikyta infrastruktūra.

Svečiai pasitinkami elegantiškoje registratūroje ir stilingoje bendroje poilsio erdvėje, o apartamentai sukurti taip, kad užtikrintų privatumą, komfortą ir subtilią prabangą.

Išskirtinis objekto privalumas – specialiai įrengta wellness zona su turkiška pirtimi ir sauna. Tokia infrastruktūra istoriniame Sienos centre yra itin reta ir suteikia viešbučiui konkurencinį pranašumą prabangaus turizmo rinkoje.

Nepaisant neprilygstamos centrinės vietos, viešbutis išlaiko ramią ir išskirtinę atmosferą. Iš kai kurių kambarių atsiveria žavingi vaizdai į istorines Sienos gatves ir stogus aplink Piazza del Campo, todėl svečiai gali mėgautis autentiška viduramžių miesto atmosfera, komfortu ir ramybe.

Viešbutis šiuo metu visiškai veikia ir generuoja pajamas, o papildomą augimo potencialą suteikia septintojo apartamento užbaigimas bei tolesnis kokybiško apgyvendinimo sektoriaus augimas Sienoje.

Pagrindiniai investicijos privalumai

  • Išskirtinis prabangus viešbutis istoriniame Sienos centre.

  • Vos 100 metrų iki Piazza del Campo.

  • 2023 m. atlikta visiška renovacija pagal aukštos klasės boutique viešbučio standartus.

  • Šeši veikiantys apartamentai su galimybe padidinti jų skaičių iki septynių.

  • Veikiantis ir pajamas generuojantis verslas.

  • Aukščiausios klasės wellness zona su turkiška pirtimi ir sauna.

  • Paruoštas naudojimui objektas, nereikalaujantis didelių papildomų investicijų.

  • Kompaktiškas boutique viešbučio formatas, užtikrinantis efektyvų valdymą.

  • Itin ribota tokio tipo objektų pasiūla, kurią dar labiau riboja UNESCO apsaugos statusas ir istorinio Sienos centro specifika.

  • Ilgalaikį kapitalo išsaugojimą palaiko viena iš labiausiai ribotos pasiūlos svetingumo rinkų Italijoje.

Siena – ištisus metus paklausą išlaikanti kryptis

Skirtingai nei daugelis laisvalaikio turizmo vietų, kurios stipriai priklauso nuo sezoniškumo, Siena pasižymi įvairiapuse ir ištisus metus išliekančia turistų paklausa.

Miestas kasmet sulaukia apie 1,3 mln. nakvynių, kurias generuoja tarptautiniai turistai, kultūros ir prabangaus turizmo keliautojai, universitetų bendruomenė, konferencijų dalyviai, vestuvių svečiai, gastronomijos mėgėjai bei pasaulinio garso renginių, tokių kaip Palio di Siena, lankytojai.

Platus lankytojų segmentų spektras padeda užtikrinti stabilesnį užimtumą ištisus metus ir sukuria atsparią aplinką svetingumo verslui.

Pėsčiomis pasiekiami svarbiausi Sienos kultūros objektai, tarp jų Palazzo Chigi-Saracini, Palazzo Pubblico, Sienos katedra (Duomo), taip pat geriausi miesto restoranai, muziejai ir prabangios parduotuvės. Viešbutis gali pasigirti vienu prestižiškiausių ir geidžiamiausių adresų visoje Toskanoje.

Išskirtinis ilgalaikis turtas

Tokio lygio svetingumo objektai rinkoje pasirodo itin retai. Ikoniška vieta, neseniai atlikta prabangi renovacija, iš karto generuojamos pajamos, galimybė išplėsti kambarių skaičių ir itin ribota pasiūla sudaro išskirtinę galimybę investuotojams, ieškantiems ilgalaikę vertę turinčio objekto.

Tai daugiau nei boutique viešbutis – tai tikras išskirtinės klasės investicinis objektas, kurio vertę lemia nepakartojama vieta, stabili ištisus metus išliekanti paklausa, ribota pasiūla ir ilgalaikis patrauklumas vienoje garsiausių bei tarptautiniu mastu pripažintų Italijos vietovių.

Kaina – 2 800 000 €
Orientacinė kaina – 3 245 470 $

Plotas 600 m² Kambariai 7 Vonios Kambariai 8

Namas 500 m² Žemės 13000 m² Kambariai 9 Vonios kambariai 5

Išskirtinė vila Toskanoje – istorinė rezidencija su privačiu sodu Sienos apylinkėse

Kaina – 1 300 000 €
Orientacinė kaina JAV doleriais – 1 506 830 $

Apie nuosavybę

Atraskite žavingą vilą Toskanoje, įsikūrusią vaizdingoje kaimo vietovėje netoli Sienos ir garsiojo Bagni di Lucca kurortinio miestelio. Ši išskirtinė tradicinė Toskanos rezidencija, kurios bendras gyvenamasis plotas siekia apie 500 kv. m, išsidėsčiusi per du aukštus ir išsaugojusi autentišką charakterį, erdvias patalpas bei natūralios šviesos gausą.

Objekte yra 18 erdvių patalpų, 3 vonios kambariai ir įvairios paskirties gyvenamosios erdvės, todėl ši rezidencija puikiai tinka privačiam išskirtiniam gyvenimui, prabangiam boutique tipo apgyvendinimo projektui ar išskirtinei poilsio rezidencijai pačioje Toskanos širdyje.

Vila apsupta ramaus Toskanos kraštovaizdžio. Jai priklauso privatus sodas, atskiras daržas ir garažas, suteikiantys privatumo, komforto bei galimybę mėgautis gyvenimu gamtos apsuptyje ištisus metus.

Patogi objekto lokacija leidžia vos per kelias minutes pasiekti vietos infrastruktūrą, o istorinis Sienos miestas yra nutolęs vos apie 20 km. Tai reta galimybė tarptautiniams pirkėjams, ieškantiems autentiško Toskanos gyvenimo būdo ir išskirtinės nuosavybės investicijai ar asmeniniam naudojimui.

Kaina – 2 800 000 €
Orientacinė kaina JAV doleriais – 3 247 720 $

Nesenstanti XVII amžiaus vila su baseinu pačioje Kjanti širdyje

Apie nekilnojamąjį turtą

Pasaulyje garsaus Chanti regiono vynuogynų ir alyvmedžių giraičių apsuptyje, vos 40 km nuo Florencijos, įsikūrusi išskirtinė XVII amžiaus itališka vila. Tai reta galimybė įsigyti autentišką istorinę rezidenciją vienoje prestižiškiausių Toskanos vietovių.

Vila kruopščiai restauruota, išsaugant jos istorinį charakterį ir kartu pritaikant šiuolaikiniam komfortui. Autentiška Toskanos architektūra čia dera su elegantiška šiuolaikine gyvenimo aplinka. Panoraminiai vaizdai, privatumas ir išskirtinė vieta leidžia šį objektą vertinti tiek kaip prabangią privačią rezidenciją, tiek kaip svetingumo verslą ar ilgalaikę investiciją.

Šiuo metu vila sėkmingai nuomojama prabangioms atostogoms ir jau generuoja pajamas, kartu išlaikydama tolesnio augimo potencialą. Kompleksą sudaro pagrindinė vila, atskiri svečių apartamentai, privati nebenaudojama koplyčia ir erdvus ūkinis pastatas, suteikiantis papildomų vystymo galimybių.

Tarptautiniams pirkėjams, ieškantiems išskirtinio nekilnojamojo turto Italijoje, šis objektas siūlo retą derinį – prestižinę vietą, autentišką istoriją, jau veikiančią nuomos veiklą ir investicinį potencialą.

Pagrindinė vila

Maždaug 830 m² ploto vila išsidėsčiusi per keturis aukštus. Joje įrengti 7 miegamieji ir 6 vonios kambariai.

Pirmajame lygyje įrengtos erdvios reprezentacinės ir poilsio zonos. Svetainė turi tiesioginį išėjimą į sodą, o valgomasis su tradiciniu židiniu sukuria jaukią atmosferą vakarienėms ir susibūrimams. Erdvią kaimiško stiliaus virtuvę papildo skaitymo kambarys su biblioteka ir biliardo stalu, dar viena svetainė, dvivietis miegamasis bei vonios kambarys.

Kitame aukšte įrengta pagrindinė miegamojo zona su privačiu vonios kambariu, erdvi svetainė su židiniu ir dar penki dviviečiai miegamieji, iš kurių keturi turi atskirus vonios kambarius.

Rūsyje yra tradicinis vyno rūsys, o viršutiniame aukšte – erdvios, dar nerenovuotos palėpės. Iš jų galima patekti į panoraminį bokštą, iš kurio atsiveria įspūdingi Kjanti kalvų vaizdai.

Papildomi pastatai

Šalia vilos stovi autentiška 30 m² istorinė koplyčia, kuri šiuo metu nebenaudojama religinėms apeigoms.

Prie baseino įrengti atskiri 30 m² svečių apartamentai su dviviečiu miegamuoju ir vonios kambariu – tinkami šeimos nariams, draugams ar vilos svečiams.

Teritorijoje taip pat yra 210 m² ūkinis pastatas, šiuo metu naudojamas sandėliavimui. Jį renovavus galima sukurti papildomas svečių erdves ar kitą infrastruktūrą, papildančią esamą svetingumo veiklą.

Sodas ir teritorija

Visa valda užima maždaug 1 hektarą prižiūrėtos teritorijos.

Vilą supa sutvarkyti sodai, kuriuose įrengtas 12 × 6 m baseinas, orientuotas į ramų Toskanos kraštovaizdį.

Valdoje taip pat auga apie 100 brandžių alyvmedžių, iš kurių gaminamas nedidelis kiekis aukštos kokybės pirmojo spaudimo alyvuogių aliejaus asmeniniam naudojimui.

Vieta

Vila yra strategiškai patogioje vietoje norint pažinti Toskaną. Lengvai pasiekiama Florencija, San Džiminjanas, Siena, Montalčinas, Piza bei garsieji Kjanti vyno miesteliai.

Tarptautinius oro uostus galima pasiekti maždaug per dvi valandas, todėl vieta išlaiko privatumo jausmą ir kartu yra patogiai pasiekiama.

Investicinė galimybė

Šis objektas gali būti naudojamas kaip privati rezidencija, šeimos valda arba prabangaus apgyvendinimo verslas.

Istorinė architektūra, reprezentatyvūs interjerai, jau veikianti nuomos veikla ir papildomų pastatų vystymo potencialas daro šią vilą išskirtine galimybe ieškantiems nekilnojamojo turto Chanti regione, Toskanoje.

Namas 900 m² Žemės 10000 m² Miegamieji 8 Vonios kambariai 10

Susisiekti

Pradėkite savo kelionę į Toskaną

Susisiekite su mumis ir suplanuokite privatų objekto apžiūrėjimą arba aptarkite individualizuotą paiešką su mūsų diskretiškais patarėjais.