Daugelis mūsų pirkėjų nemažą dalį nekilnojamojo turto išlaikymo išlaidų padengia trumpalaikės nuomos pajamomis, o Toskana yra viena stipriausių trumpalaikės atostogų nuomos rinkų Europoje. Didžiausias aktyvumas paprastai būna nuo gegužės iki rugsėjo.
Taisyklės pasikeitė 2024 m. ir dabar jų laikymasis yra kontroliuojamas, todėl su jomis verta susipažinti dar prieš skaičiuojant būsimas nuomos pajamas. Šis straipsnis yra mūsų išsamaus NT pirkimo Toskanoje gido dalis.
CIN – Codice Identificativo Nazionale
CIN (Codice Identificativo Nazionale) – nacionalinis apgyvendinimo objekto identifikacinis kodas, taikomas nuo 2024 m. lapkričio 2 d., o sankcijos už reikalavimų nesilaikymą galioja nuo 2025 m. sausio 2 d.
Jis privalomas viešbučių ir kitų apgyvendinimo paslaugų teikėjams, asmenims, nuomojantiems nekilnojamąjį turtą turistiniais tikslais, bei trumpalaikės nuomos paslaugų teikėjams.
Svarbu žinoti, kad turistinė nuoma gali apimti ir ilgesnius nei 30 dienų apsistojimus, todėl CIN nėra skirtas tik savaitgalio ar kelių dienų nuomai.
Dvi pareigos, ne viena
CIN kodas turi būti nurodytas ant pastato išorės. Jei daugiabučio taisyklės arba kraštovaizdžio apsaugos reikalavimai neleidžia įrengti iškabos – o Toskanoje tai pasitaiko gana dažnai – gali būti taikomi alternatyvūs kodo pateikimo būdai.
Be to, CIN privalo būti nurodytas kiekviename nuomos skelbime, nepriklausomai nuo to, kur jis publikuojamas.
Pareiga skelbime nurodyti CIN taikoma ne tik būsto savininkui, bet ir NT agentūroms bei nuomos platformoms.
Baudos
Nuomojant būstą be CIN, gali būti skiriama nuo 800 € iki 8 000 € bauda, priklausomai nuo objekto dydžio.
Nenurodžius CIN ant objekto arba nuomos skelbimuose, gali būti skiriama nuo 500 € iki 5 000 € bauda už kiekvieną objektą, o skelbimas gali būti nedelsiant pašalintas.
Saugos įranga
Trumpalaikei nuomai naudojamame būste turi būti įrengti veikiantys dujų ir anglies monoksido detektoriai bei nešiojamieji gesintuvai.
Gesintuvai turi būti ne mažesnės kaip 13A klasės, jų minimali talpa – 6 kg arba 6 litrai. Reikalingas bent vienas gesintuvas kiekvieniems 200 m² arba jų daliai ir bent vienas kiekviename aukšte.
Šios saugos priemonės nėra brangios, tačiau jų laikymasis tikrinamas, todėl jas reikėtų laikyti įprasta būsto paruošimo nuomai dalimi.
Regioninės taisyklės ir mokesčiai
Be nacionalinio CIN, Toskanoje galioja ir regioniniai registravimo bei ataskaitų teikimo reikalavimai. Taip pat policijai turi būti perduodami apsistojusių svečių duomenys.
Iš nuomos gaunamos pajamos apmokestinamos Italijoje, o tinkamiausią apmokestinimo režimą konkrečiu atveju turėtų padėti pasirinkti vietos mokesčių konsultantas ar buhalteris.
Šaltinis – Italijos turizmo ministerijos DUK apie nacionalinę apgyvendinimo įstaigų duomenų bazę (BDSR) ir Dekreto įstatymo Nr. 145/2023 13-ter straipsnis.
Kiek realiai gali uždirbti būstas?
Nuomos kaina už naktį ir užimtumas priklauso nuo kelių savybių, kurios dažnai yra svarbesnės už vien gražų Toskanos vaizdą.
Baseinas, oro kondicionavimas ir patogus susisiekimas su oro uostu – trys veiksniai, galintys turėti didelę įtaką nuomos rezultatams.
Turėdami nuomos padalinį galime dar prieš pateikiant pasiūlymą dėl konkretaus objekto įsigijimo įvertinti, kokių nuomos pajamų iš jo realistiškai galima tikėtis per sezoną, užuot rėmusis tik optimistinėmis bendromis prognozėmis.
Ką skaityti toliau
Kaip galime padėti
„Easy Living Tuscany“ dirba Toskanoje ir turi atskirą nuomos padalinį, todėl dar prieš įsigyjant konkretų objektą galime padėti įvertinti jo realų nuomos potencialą ir galimas sezonines pajamas.
Peržiūrėkite šiuo metu parduodamus objektus, pasinaudokite mūsų nekilnojamojo turto paieškos paslauga arba rezervuokite pokalbį su mūsų komanda anglų, italų arba vokiečių kalba.
Dažniausiai užduodami klausimai
Ar norint nuomoti savo būstą Toskanoje reikia CIN?
Taip. CIN (Codice Identificativo Nazionale) reikalingas turistinei ir trumpalaikei nuomai. Reikalavimas taikomas nuo 2024 m. lapkričio 2 d., o sankcijos už jo nesilaikymą galioja nuo 2025 m. sausio 2 d.
Ar CIN reikalingas nuomojant ilgiau nei 30 dienų?
Taip. Turistinė nuoma gali apimti ir ilgesnius nei 30 dienų apsistojimus, todėl CIN nėra skirtas tik trumpiems savaitgalio ar kelių dienų užsakymams.
Kokios baudos gresia nuomojant be CIN?
Už nuomą be CIN gali būti skiriama nuo 800 € iki 8 000 € bauda.
Jeigu CIN nėra tinkamai nurodytas prie objekto arba nuomos skelbimuose, gali būti skiriama nuo 500 € iki 5 000 € bauda už kiekvieną objektą, o skelbimas gali būti pašalintas.
Kokia saugos įranga reikalinga trumpalaikei nuomai?
Reikalingi veikiantys dujų ir anglies monoksido detektoriai bei nešiojamieji gesintuvai – ne mažesnės kaip 13A klasės, mažiausiai 6 kg arba 6 litrų talpos.
Turi būti bent vienas gesintuvas kiekvieniems 200 m² arba jų daliai ir bent vienas kiekviename aukšte.
Ar nuomos pajamos Italijoje apmokestinamos?
Taip. Pajamos, gaunamos iš nekilnojamojo turto nuomos Italijoje, yra apmokestinamos Italijoje. Konkretus apmokestinimo režimas priklauso nuo savininko ir nuomos pobūdžio, todėl jį verta aptarti su vietos mokesčių specialistu.
Be nacionalinio CIN, Toskanoje taip pat taikomi regioniniai registravimo ir svečių duomenų teikimo reikalavimai.