Ar nekilnojamojo turto įsigijimas Italijoje suteikia teisę gyventi šalyje?

ES ir ne ES piliečiams. Europos Sąjungos piliečiams vizos nereikia – jie turi teisę laisvai persikelti ir gyventi Italijoje pagal ES laisvo judėjimo taisykles. Gyvenant Italijoje ilgiau nei 3 mėnesius, paprastai reikia užregistruoti gyvenamąją vietą vietos savivaldybėje (Comune).

Svarbiausia informacija

• Nekilnojamojo turto įsigijimas Italijoje savaime nesuteikia nei rezidencijos, nei leidimo gyventi, nei vizos.

• ES piliečiams, įskaitant Lietuvos piliečius, vizos norint gyventi Italijoje nereikia. Gyvenant šalyje ilgiau nei 3 mėnesius, taikomos ES piliečių gyvenamosios vietos registravimo taisyklės.

• Ne ES piliečiams norint įsigyti nekilnojamojo turto Italijoje nebūtina turėti leidimo gyventi ar ilgalaikės vizos, tačiau pirkimui reikalingas itališkas mokesčių mokėtojo kodas – codice fiscale.

• Elective Residency Visa (visto per residenza elettiva) skirta ne ES piliečiams ir suteikiama įrodžius pakankamas pasyviąsias pajamas. Nuosavas arba nuomojamas būstas Italijoje gali būti naudojamas kaip tinkamos gyvenamosios vietos įrodymas.

• Rezidencija, pilietybė ir viza ar leidimas gyventi yra skirtingi teisiniai statusai, todėl jų nereikėtų painioti.

Ar būsto įsigijimas Italijoje suteikia rezidenciją?

Ne. Nekilnojamojo turto įsigijimas savaime nesuteikia jokio imigracinio statuso. Italijos teisė nesieja nekilnojamojo turto nuosavybės su automatine teise gyventi šalyje.

Tačiau svarbu atskirti ES ir ne ES piliečius.

ES piliečiai turi teisę laisvai judėti ir gyventi Italijoje pagal Europos Sąjungos laisvo judėjimo taisykles. Jiems nereikia vizos vien tam, kad persikeltų į Italiją. Jei Italijoje gyvenama ilgiau nei 3 mėnesius, paprastai reikia įregistruoti gyvenamąją vietą vietos savivaldybėje (comune), laikantis taikomų ES piliečių registracijos reikalavimų.

Ne ES piliečiams NT įsigijimas taip pat nesuteikia automatinės teisės gyventi Italijoje. Tam reikalingas atitinkamas imigracinis pagrindas – viza ir, kai taikoma, leidimas gyventi.

Kai kurios šalys siūlo vadinamąsias „Golden Visa“ programas, susietas su nekilnojamojo turto įsigijimu, tačiau Italijoje gyvenamojo NT pirkimas tokios teisės nesuteikia. Italijos investuotojo vizos sistema yra susijusi su kitomis investicijų kategorijomis, o ne paprastu gyvenamojo būsto įsigijimu.

Kuo Italijoje skiriasi rezidencija, pilietybė ir viza?

Tai skirtingos teisinės sąvokos, kurias svarbu atskirti.

• Residenza – oficialiai registruota gyvenamoji vieta Italijoje. Tai administracinė registracija vietos savivaldybėje (comune), kurioje asmuo faktiškai gyvena.

• Cittadinanza – Italijos pilietybė, suteikianti Italijos piliečio teises. Ji gali būti įgyjama pagal kilmę, santuoką, teisėto gyvenimo šalyje laikotarpį ar kitus įstatymuose nustatytus pagrindus.

• Visto – Italijos konsulato išduodama viza, aktuali atitinkamų kategorijų ne ES piliečiams prieš atvykstant į šalį. Permesso di soggiorno – leidimas gyventi, kurį ne ES pilietis, priklausomai nuo jo situacijos, gauna jau atvykęs į Italiją.

Pats nekilnojamojo turto įsigijimas nė vieno iš šių statusų automatiškai nesuteikia.

ES piliečiui situacija paprastesnė: teisė gyventi Italijoje kyla iš ES laisvo judėjimo teisės, o ne iš to, kad jis Italijoje nusipirko namą.

Ar norint įsigyti būstą Italijoje reikia būti rezidentu?

Ne. Norint teisėtai įsigyti nekilnojamąjį turtą Italijoje, nebūtina būti Italijos rezidentu ar turėti vizą.

ES piliečiai, įskaitant Lietuvos piliečius, gali laisvai įsigyti nekilnojamąjį turtą Italijoje. Jungtinės Karalystės ir JAV piliečiams taip pat paprastai nėra taikomi apribojimai. Kitų ne ES valstybių piliečiams gali būti taikomas abipusiškumo principas (reciprocità) – vertinama, ar Italijos pilietis turi analogišką teisę įsigyti nekilnojamąjį turtą pirkėjo kilmės šalyje.

Pirkimui reikalingas codice fiscale – itališkas mokesčių mokėtojo identifikacinis numeris, naudojamas pirkimo dokumentuose, mokesčiams ir NT registruose.

Pirkimo procese taip pat susidursite su dviem svarbiais terminais: compromesso – įpareigojančia preliminaria pirkimo–pardavimo sutartimi, kurioje nustatoma kaina ir pagrindinės sandorio sąlygos, ir rogito – galutiniu pirkimo–pardavimo aktu, pasirašomu pas notarą.

Visą procesą išsamiau paaiškina NT pirkimo proceso ir notaro vaidmens gidas bei užsieniečių NT pirkimo Italijoje gidas.

Ar savo būstą Toskanoje galima naudoti kreipiantis dėl Elective Residency Visa?

Taip, tačiau tai aktualu ne ES piliečiams.

Elective Residency Visa (visto per residenza elettiva) reikalauja įrodyti, kad pareiškėjas turi tinkamą gyvenamąją vietą Italijoje. Nuosavas būstas Toskanoje gali atitikti šį reikalavimą. Tinka ir ilgalaikė tinkamo būsto nuoma, todėl NT nuosavybė yra paraišką pagrindžianti aplinkybė, o ne pagrindas vizai gauti.

Ši viza skirta ne ES piliečiams, galintiems save išlaikyti iš stabilių pasyviųjų pajamų ir neketinantiems dirbti. Vertinant paraišką ypač svarbios dvi aplinkybės: pakankamos pasyviosios pajamos ir tinkama gyvenamoji vieta Italijoje.

ES piliečiams, įskaitant Lietuvos piliečius, Elective Residency Visa nereikalinga, nes jų teisė persikelti ir gyventi Italijoje kyla iš ES laisvo judėjimo taisyklių.

Kokių pajamų reikia Elective Residency Visa?

2026 m. skelbiamose gairėse kaip orientacinė riba dažnai nurodoma apie 32 000 € pasyviųjų pajamų per metus vienam asmeniui ir apie 38 000 € porai, papildomai įvertinant išlaikomus šeimos narius.

Tai nėra visais atvejais vienoda garantuota riba – konkretūs reikalavimai gali skirtis priklausomai nuo Italijos konsulato ir konkrečios pareiškėjo situacijos.

Pajamos turi būti pasyviosios, pavyzdžiui, pensija, nuomos pajamos, dividendai ar investicijų grąža. Elective Residency Visa nėra skirta asmenims, ketinantiems dirbti pagal darbo sutartį ar savarankiškai.

Ar Elective Residency Visa yra tas pats, kas fiksuoto mokesčio režimas?

Ne, ir šių dviejų dalykų svarbu nepainioti. Elective Residency Visa yra imigracinė viza, susijusi su teise gyventi Italijoje.

Naujiesiems Italijos mokesčių rezidentams taikomas fiksuoto mokesčio režimas (flat-tax regime) yra visiškai atskira mokestinė sistema pagal Italijos pajamų mokesčio kodekso 24-bis straipsnį. Pagal 2024 m. Dekretu įstatymu Nr. 113 (DL 113/2024) pakeistas taisykles, reikalavimus atitinkantys asmenys, perkeliantys savo mokestinę rezidenciją į Italiją, gali pasirinkti 200 000 € metinį pakaitinį mokestį tam tikroms užsienyje gautoms pajamoms.

Taigi viena sistema reglamentuoja teisę gyventi Italijoje, o kita – tam tikrų pajamų apmokestinimą. Jos gali būti taikomos kartu, tačiau tai nėra tas pats dalykas ir nė viena iš jų nėra automatiškai suteikiama įsigijus nekilnojamąjį turtą.

Kaip tapti Italijos rezidentu įsigijus nekilnojamąjį turtą?

Pirmiausia reikia turėti teisinį pagrindą gyventi Italijoje, o tada registruoti gyvenamąją vietą.

Ne ES piliečiams procesas priklauso nuo jų pasirinkto imigracinio pagrindo. Pavyzdžiui, asmuo, atitinkantis Elective Residency Visa reikalavimus, dėl vizos kreipiasi į kompetentingą Italijos konsulatą, atvykęs į Italiją kreipiasi dėl permesso di soggiorno, o vėliau registruoja gyvenamąją vietą (residenza) vietos savivaldybėje (comune). Įsigytas būstas gali būti naudojamas kaip gyvenamosios vietos įrodymas, tačiau pats savaime šių procedūrų nepakeičia.

ES piliečiams, įskaitant Lietuvos piliečius, procesas paprastesnis – vizos ar permesso di soggiorno nereikia. Persikėlus gyventi į Italiją, gyvenamoji vieta registruojama vietos savivaldybėje pagal ES piliečiams taikomas taisykles.

Nepriklausomai nuo rezidencijos statuso, NT savininkui išlieka su būstu susiję mokesčiai ir einamosios išlaidos. Plačiau apie tai – NT įsigijimo išlaidos Italijoje, NT išlaikymo išlaidos Toskanoje ir išsamus NT pirkimo Toskanoje gidas.

Teisinė pastaba. Ši informacija yra bendro pobūdžio ir nėra teisinė, mokestinė ar imigracinė konsultacija. Nurodyti skaičiai yra orientaciniai, o Elective Residency Visa reikalavimai gali skirtis priklausomai nuo konsulato. Prieš priimant sprendimus konkrečią situaciją rekomenduojama aptarti su notaru, kvalifikuotu imigracijos teisės specialistu, mokesčių konsultantu arba atitinkamu Italijos konsulatu.

Dažniausiai užduodami klausimai

Ar būsto įsigijimas Italijoje suteikia rezidenciją?

Ne. Nekilnojamojo turto įsigijimas savaime nesuteikia rezidencijos, vizos ar leidimo gyventi Italijoje.

ES piliečių teisė gyventi Italijoje kyla iš ES laisvo judėjimo taisyklių, o ne iš NT nuosavybės. Ne ES piliečiams reikalingas atitinkamas teisinis pagrindas gyventi šalyje.

Ar savo būstą Toskanoje galima naudoti kreipiantis dėl Elective Residency Visa?

Taip. Ne ES piliečiui nuosavas būstas Toskanoje gali būti naudojamas kaip tinkamos gyvenamosios vietos įrodymas kreipiantis dėl Elective Residency Visa.

Tačiau pats būstas nesuteikia teisės į vizą – vienas pagrindinių reikalavimų yra pakankamos ir stabilios pasyviosios pajamos. Tinkamai ilgalaikei nuomai priklausantis būstas taip pat gali atitikti gyvenamosios vietos reikalavimą.

Ar norint įsigyti būstą Italijoje reikia būti rezidentu?

Ne. Nekilnojamąjį turtą Italijoje galima įsigyti nebūnant šalies rezidentu ir neturint Italijos vizos. ES piliečiams, įskaitant Lietuvos piliečius, nekilnojamojo turto įsigijimui rezidencija nereikalinga.

Kai kurių ne ES valstybių piliečiams gali būti taikomas Italijos abipusiškumo principas (reciprocità).

Pirkėjui reikalingas codice fiscale – itališkas mokesčių mokėtojo identifikacinis numeris, naudojamas sandorio dokumentuose ir registruose.

Kaip tapti Italijos rezidentu įsigijus būstą?

ES piliečiui nereikia vizos ar leidimo gyventi. Persikėlus į Italiją ir gyvenant joje ilgiau nei 3 mėnesius, gyvenamoji vieta registruojama vietos savivaldybėje (comune), jei tenkinamos taikomos ES piliečių gyvenimo šalyje sąlygos.

Ne ES piliečiui pirmiausia reikalingas atitinkamas teisinis pagrindas ilgalaikiam gyvenimui Italijoje. Įsigytas būstas gali padėti įrodyti tinkamą gyvenamąją vietą, tačiau NT nuosavybė nepakeičia imigracinės procedūros.

Kiek pasyviųjų pajamų reikia Elective Residency Visa?

Kaip orientacinė riba 2026 m. šaltiniuose nurodoma maždaug 32 000 € per metus vienam pareiškėjui ir apie 38 000 € porai, papildomai įvertinant išlaikomus šeimos narius.

Tai nėra universali garantuota riba – konkretūs reikalavimai gali skirtis priklausomai nuo Italijos konsulato, todėl prieš teikiant paraišką būtina patikrinti aktualius reikalavimus.

Ar Elective Residency Visa yra tas pats, kas Italijos fiksuoto mokesčio režimas?

Ne. Elective Residency Visa yra susijusi su imigraciniu statusu ir teise gyventi Italijoje.

24-bis straipsnyje numatytas režimas naujiems Italijos mokesčių rezidentams yra atskira mokestinė sistema, pagal kurią reikalavimus atitinkantis asmuo gali pasirinkti 200 000 € metinį pakaitinį mokestį tam tikroms užsienyje gautoms pajamoms.

Nė viena iš šių sistemų nėra suteikiama vien dėl nekilnojamojo turto įsigijimo.

Kaip galime padėti

„ToscanaLuxury“ padeda tarptautiniams pirkėjams atrasti tinkamą nekilnojamąjį turtą Toskanoje ir suprasti su jo įsigijimu susijusį procesą – nuo codice fiscale iki galutinio pirkimo–pardavimo akto (rogito).

Jeigu nekilnojamąjį turtą perkate planuodami persikelti gyventi į Italiją, galime padėti atrasti jūsų poreikius atitinkantį būstą ir sujungti su patikimais vietos notarais bei kitais specialistais.

Papasakokite, ko ieškote, naudodamiesi mūsų nekilnojamojo turto paieškos paslauga, peržiūrėkite šiuo metu parduodamus objektus arba rezervuokite pokalbį su mūsų komanda.